سرمایه‌گذاری در املاک
تقریباً سرمایه‌گذاری یک روش معمولی است و در تمام زمینه‌ها انجام می‌شود. و هر نوع سرمایه‌گذاری در هر زمینه‌ای با هر میزان از سرمایه نیاز به دانش آگاهی دارد. در مرحله دوم نیاز به یک منتور یا حداقل حضور یک مشاور آگاه لازم و ضروری است. طبق اصل پاراتو یا همان قانون ۲۰/۸۰ فقط چیزی در حدود ۲۰ افراد در حوزه کاری خودشان موفق می‌شوند. مثال ساده‌تر قرار نیست در میدان مسابقات ورزشی همانند کشتی همه نفر اول بشوند، مقام اولی فقط برای یک نفر است و آن‌هم کسی که دانش و تجربه و تمرین و داشتن یک یا چند مربی را هم‌زمان در کنار خود دارد.
خانم اسکاول شین در کتاب چهار اثر خود می‌نویسد که:
” زندگی سراسر بازی است و کسی برنده است که قواعد این بازی را بداند”
سرمایه‌گذاری در املاک نیز مانند هر نوع سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار دیگری است، تجربه و دانش می‌خواهد، و خیلی از ما در ابتدا حاضر نیستیم تحقیق کنیم، حاضر نیستیم مشاور بگیریم و در دایره من میدانم هستیم و بعد از مدتی مجبور هستیم یا طمع تلخ شکست را بپذیریم و یا پله‌های دادگاه را بالا و پایین برویم و یا به دنبال یک وکیل باشیم.
سرمایه گذاری در املاک یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری نه‌تنها در کشور عزیزمان بلکه در همه کشورها رایج است. گاهی در تبلیغات می‌شنویم که در فلان کشور در حوزه املاک سرمایه‌گذاری کنید که سود خوبی دارد و چندین ترفند تبلیغاتی دیگر، که باعث می‌شود تا مردم سرمایه‌های خودشان را انتقال بدهند. و درواقع هدف از سرمایه‌گذاری عبارت است از حفظ سرمایه و حفظ ارزش پولی و داشتن یک امنیت مالی برای همه است.
چیزی که همیشه تجربه کردیم حداقل در این سی، چهل سال گذشته همیشه سرمایه‌گذاری در املاک دارای سود بوده است.
اما زمینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک کدم‌اند؟
۱ – خرید زمین به‌منظور آینده.
۲ – خرید زمین جهت ساخت آپارتمان یا ویلا.
۳- خرید تجاری یا اداری و یا اداری مسکونی.
۴ – پیش‌خرید آپارتمان.
۵ – خرید املاک قدیمی و بازسازی و زیباسازی.
۶ – خرید خانه‌های کلنگی و قدیمی برای تخریب و نوسازی و آپارتمان‌سازی.
۷ – خرید مسکن برای طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول.
۸ – دلالی علمی (خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت).
۹- مشارکت در ساخت مسکن( ملک از مالک سرمایه و ساخت از سرمایه‌گذار).
۱۰ – ساخت‌وساز یا همان بسازوبفروش.
۱۱ – سرمایه‌گذاری در بخش اجاره مسکن و حفظ ارزش پول.
۱۲ – سرمایه‌گذاری در بخش ویلا سازی.
با انواع سرمایه‌گذاری در املاک آشنا شدید و باید آگاه باشید که هرکدام شیوه و روش‌های متفاوت به خودشان رادارند. شما دوست عزیز قبل از اینکه تصمیم بگیرید که در کدام بخش قصد دارید سرمایه‌گذاری کنید، حتماً این موضوع را با چند نفر مشورت کنید و میزان سرمایه خودتان را مشخص کنید.
بازار املاک یکی از بهترین بازارها برای سرمایه‌گذاری است، یکی از ساده‌ترین دلایل آن رشد قیمت مسکن در سال‌های گذشته است و اشکال آن به خاطر دیر نقد شدن است و البته که همیشه سودآور است. و البته در دوره‌های خیلی کوتاه و موقت قیمت مسکن منفی شده بود مانند شرایط زمان جنگ تحمیلی،
و در دیگر موارد همیشه رشد صعودی داشته و در برخی مواقع رشد آن به‌شدت بالا رفته است.
از دیگر مزایای بازار املاک هیچ ریسکی در آن نیست. موضوع مهم دیگری که بازار املاک دارد هر فرد حداقل یک‌بار نیاز به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک را دارد و به‌اصطلاح به آن‌ها خانه اولی میگویند مانند زوج‌های جوان.
نگاه دیگری که در سرمایه‌گذاری در املاک وجود دارد این است که هم سرمایه‌گذاری است و هم کارآفرینی است. در سرمایه‌گذاری به‌طور خلاصه سرمایه و پول برای ما کار می‌کند و ولی در کارآفرینی دیگران برای ما کار می‌کنند.
و اما برخی از معایب بازار مسکن:
۱ – نقد شوندگی بسیار پایین دارند یعنی اینکه ممکن است برای فروش ملک یا زمین، ماه‌ها منتظر مشتری ماند.
۲ – سرمایه زیاد برای ورود بازار املاک نیاز است. البته هیچ محدودیتی ندارد هرچه بیشتر بهتر و سقفی برای آن نیست ولی برای شروع، سرمایه لازم بستگی به شهر و منطقه موردنظر دارد. و در حال حاضر بعید میدانم با ۲۰۰ یا ۳۰۰ میلیون کمتر بتوان در املاک سرمایه‌گذاری کرد.
۳ – نیاز به تجربه بالای دارد.
۴ –برای کاهش ریسک باید وقت انرژی بزارید.
۵ – برای شروع نیاز به سرمایه زیادی دارد.
۶ – تک‌روی نکنید و حتماً مشاوره بگیرید.
در ادامه به شما عزیزان پیشنهاد می‌کنم.
۱ – با سرمایه کم شروع کنید.
۲ – سراغ املاک کوچک بروید.
۳ – حتماً مشاور بگیرید.
۴ – حتماً وقت و زمان بگذارید و بازدیدهای زیادی را انجام دهید.
۵ – مراقب زبان بدن و فن بیان خودتان در مذاکرات باشید.
۶ – هدف خودتان را واضح و شفاف کنید.
۷ – بخشی را که قصد دارید وارد آن شوید تا در آنجا سرمایه‌گذاری کنید را چندین بار مرور کنید.
۸ – منطقه موردنظر خودتان را بارها و بارها بررسی میدانی کنید.