۱۰ ویژگی برای خرید یک آپارتمان خوب و عالی
همین‌الان تصمیم داریم که یک آپارتمان عالی بخریم، در ابتدا سعی می‌کنیم که بدانیم یک آپارتمان عالی چه ویژگیهای دارد، شروع می‌کنیم به تحقیق و مطالعه و رفتن به دفاتر املاک و بازدید ازملک‌های مختلف، به‌سادگی به نکات جالبی می‌رسیم و البته برای پیدا کردن آیتم‌های خاص نیاز به مشورت و داشتن آگاهی لازم است. از لحظه ورود به آپارتمان باید حواسمان به همه‌چیز باشد. تا جای که حتی کوچک‌ترین مورد غافل نشویم.
اول تصمیم می‌گیریم که آپارتمان موردنظر ما شمالی باشد یا جنوبی.
توضیح ساده اینکه: در املاک شمالی ابتدا وارد حیاط می‌شویم، خوب همه‌چیز قابل‌مشاهده است باید حواسمان خوب جمع باشد، وقتی وارد ملاک جنوبی می‌شویم احتمالاً چیزی از حیاط دیده نمی‌شود بلکه راه‌پله و احتمال زیاد پارکینگ را خواهیم دید که باز باید دقت داشته باشیم که چه مواردی را می‌بینیم.
قبل از شروع بازدید از مشاور املاک و همچنین از صاحب‌ملک توضیحاتی بخواهید، و آنها را با سؤالات از قبل طراحی‌شده هدایت کنید تا به هر آنچه موردنظر شما است پاسخ‌گو باشند نه هر چیزی که خودشان دوست دارند، در اینجا نقش سؤالات کلیدی شما تعیین‌کننده است که چه می‌خواهید و دوست دارید چه اطلاعاتی به دست آورید.
ویژگیهای یک آپارتمان خوب:
برای تعیین ویژگیهای یک آپارتمان خوب ممکن است تعریف های مختلف با توجه به دیدگاه ها و نیازهای افراد متفاوت باشد در اینجا ما ۱۰ ویژگی کلی آپارتمان و یا یک واحد مناسب را معرفی کرده‌ایم ولی آنچه مهم است نظر شخصی خریدار است که باید برای خودش تعریفی از یک واحد آپارتمان مناسب خودش را داشته باشد، برای اینکه سلیقه و نیاز خودتان را برای خرید و سرمایه گذاری در آپارتمان بدست بیارید، حتما و حداقل ۱۰ یا ۲۰ مورد آپارتمان را بروید و از نزدیک ببینید. برای خرید ما با دو موضوع روبرو هستیم ۱ آپارتمان خالی و بدون اسباب و اثاثیه ۲ آپارتمانی که داخل آن کسی یا خانواده ای سکونت دارد.
بازید از هر دو لازم است و هر کدام از آنها برای ما ایده و دیدگاه متفاوتی خواهد داشت.
ویژگی شماره ۱: لوکیشن
یکی از مهم‌ترین ویژگیهای آپارتمان خوب که ربطی به محیط داخل ملک ندارد محله و اطراف آن، موقعیت جغرافیایی و لوکیشن ملک است. که به‌شدت مهم است. به‌عنوان‌مثال در تهران محله گیشا تقریباً همه کوچه‌ها و خیابان‌ها عالی است اگر از شمال خیابان یعنی از دسترسی بزرگراه حکیم وارد بشوید، تقریباً با یک شیب ملایم به سمت جنوب درحرکت هستید در کوچه‌های سمت چپ که شماره‌های زوج هستند مثل ۲۲ – ۲۴ – ۲۶ تقریباً با یک شیب مناسب روبرو هستید ولی در کوچه‌های سمت راست با شماره‌های فرد مثل ۳۱ – ۳۳ – ۳۵ روبرو هستید که در ابتدا شیب ملایم دارند ولی در ادامه مثل تقاطع فرجادی و ۳۳ با شیب تندی روبرو هستید.
و بعد از موضوع خدمات عمومی و خاص موردنظر است مثل مدرسه و مسجد و دسترسی‌های دیگر.
ویژگی شماره ۲: سازه و موقعیت بستر زمین
یکی از ویژگیهای مهم یک ملک خوب سازه ساختمان و نحوه اجرای آن، نوع و کیفیت مصالح به‌کاررفته و نحوه اجرای آن و گروه اجرای و مسئول اجرا در ساخت‌وساز است.
همچنین بستر زمین ” منظور ساختن ملک بر روی کسل یا رودخانه‌های قدیمی و غیره ” است. که این موضوع کمی نگاه تخصصی دارد و نیاز به تحقیق و مطالعه است.
ویژگی شماره ۳: نقشه ملک
کنترل نقشه ملک بسیار مهم است، مواردی از قبیل: زیباسازی، شرایط عمومی، نورگیر، آسانسور، ایمنی و امنیت ساختمان، حفاظ و جان‌پناه، درب‌های بازشو مثل اتاق‌ها و سرویس‌ها بسیار مهم است، ارتفاع، پارکینگ، انباری و . . . هرکدام از موارد بالا بسیار مهم است مثال پارکینگ که در انتها ملک است و قرارگیری ماشین در آن به‌سختی امکان دارد و به عبارتی چندین بار باید ماشین را عقب و جلو راند با پارکینگی که با یک فرمان وارد می‌شود و به‌سادگی خارج می‌شود بسیار مهم است.
اگر در هر طبقه چند واحد قرار دارد نحوه قرار گرفتن درب‌ها ورودی آپارتمان‌ها و زاویه دید و نحوه بازشو درب‌ها بسیار مهم است.
ویژگی شماره ۴: نما
نمای ساختمان یکی از آیتم‌های مهم است. اولین موردی که دیده می‌شود نما است،به سازه بکار رفته در نما دقت کنید، مصالح بکار رفته در نما بسیار مهم است و نحوه اجرای آن نیز از آن مهم‌تر است. به‌عنوان‌مثال در ساختمان‌های که نما از سنگ با اشکال و رنگ‌بندی و جنس متفاوت، بارها و بارها دیده‌شده است که بعد از چند سال سنگ از بدنه جداشده و سقوط می‌کند و مالکین مجبور می‌شوند کلی هزینه کنند و تمام‌نما را رول پیچ کنند، در اینجا اصلاً قیمت سنگ مطرح نیست بلکه نحوه اجرا مطرح است که می‌شد در هنگام اجرا با چند تکنیک ساده و کمترین هزینه این موضوع را پیشگیری کرد.
به‌هرحال نما و هزینه نگهداری آن بسیار مهم است، درنتیجه به تمام جزئیات نما دقت کنید و اگر اطلاعات فنی ندارید حتماً سؤال بپرسید، سؤال‌های مثل جنس نما از چیست؟ آیا با آب‌وهوای منطقه سازگار است؟ هزینه نگهداری دارد یا غیر؟ هر چند وقت یک‌بار نیاز به بررسی و هزینه دارد؟
ویژگی شماره ۵: ورودی و مشاعات
منظور از ورودی هرکدام از ورودی‌ها است. مثال ورودی نفر رو، ورودی پارکینگ، ورودی راه‌پله‌ها ، ارتفاع پله‌ها، طول و عرض پله‌ها، پاگردها شامل ارتفاع – طول – عرض.
ورودی نفر رو باید ۱۱۰ سانتی‌متر عرض و حداقل ۲۲۰ سانتی‌متر ارتفاع داشته باشد
ورودی پارکینگ که معمولاً در املاک شمالی مشکلی ندارند ولی در املاک جنوبی مهم هستند، ارتفاع حداقل ۲۴۰ سانتی‌متر و طول بیشتر از سه متر باشد و حواستان به رمپ یا همان مسیر ورودی ماشین باشد که گردش مناسب و ارتفاع مناسب داشته باشند” در برخی از موارد برای ماشین‌های شاسی‌بلند با مشکل روبرو هستند. و آیا هر پارکینگ در جای مناسب است و چیزی به اسم پارکینگ مزاحم وجود دارد.
پله مناسب و استاندارد: ارتفاع بین ۱۶ تا ۱۸ سانتی‌متر و کف پله ۳۰ تا ۳۲ سانتی‌متر و عرض ۹۰ تا ۱۱۰ خوب است و ارتفاع پاگرد نیز بستگی به ارتفاع طبقات دارد ولی حداقل ۲۴۰ برای جابجایی اسباب لازم است.
اگر ساختمان دارای پله فرار است درب‌های آن را چک کنید و حداقل یک‌بار از پله فرار استفاده کنید.
ویژگی شماره ۶: عایق‌بندی
منظور از عایق‌بندی هر نوع عایق‌بندی است که شامل:
عایق‌های رطوبتی: مثل ایزوگام و قیرگونی در پشت‌بام‌ها و سرویس‌ها و تراس است.
عایق‌های صوتی: که بیشتر در داخل واحدها استفاده می‌شود و در بین دیوارهای مشترک کاربرد دارد که در خیلی موارد شاهد هستید که همسایه صحبت می‌کند، در واحد شما شنیده می‌شود و برعکس نیز وجود دارد. این موضوع بسیار مهم است. و نیز مورد دیگری که هست سروصدای بیرون منزل به داخل می‌آید و باعث می‌شود تا شما استراحت لازم را نداشته باشید و همچنین باعث اتلاف انرژی می‌شود.
دقت کنید که عایق‌بندی” رطوبتی، حرارتی، صوتی ” در ملک موردنظر به‌خوبی و دقیق اجراشده باشد.
ویژگی شماره ۷: شوتینگ، اطفای حریق
داشتن سیستم شوتینگ و اطفای حریق در آپارتمان‌های بزرگ ضروری است و قبل از خرید بررسی کنید که آیا این دو به‌خوبی اجراشده‌اند، آیا در شوتینگ و دفع زباله عایق‌بندی‌ها و موارد لازم به‌درستی انجام‌شده است. آیا بوی زباله در آینده دردسرساز نمی‌شود. در مورد سیستم اطفای حریق بررسی کنید که آیا درست اجراشده است. به نقشه‌ها سر بزنید و از مسئول اجرا سؤال کنید.
ویژگی شماره ۸: تأسیسات
تأسیسات ساختمان از مهم‌ترین و پرهزینه‌ترین بخش‌ها است. از کلید و پریزها و سیم‌های داخل کار گرفته تا لوله‌کشی آب و برق و گاز. همه را بررسی کنید و سؤال بپرسید.
به آسانسور سر بزنید و از موتورخانه آسانسور و چاه ارت سؤال کنید و در صورت امکان به آنها سر بزنید.
لوله‌کشی گاز بسیار مهم است، در واحدها محل استقرار لوله‌ها و چرخش هوا را بررسی کنید.
لوله‌کشی آب و فاضلاب بسیار مهم است از جنس آنها سؤال کنید و کیفیت اجرای آن.
برای بررسی تأسیسات حتماً از یک کارشناس کمک بگیرید.
مطمئن باشید تا نکات ایمنی در اجرای تأسیسات آب، گاز و برق ملک به‌خوبی رعایت شده است.
سیستم گرمایش و سرمایش را بررسی کنید و مطمئن شوید همه‌چیز درست است.
ویژگی شماره ۹: مدیریت آپارتمان.
مدیریت آپارتمان بسیار مهم است. دقت کنید که چگونه مدیریت می‌شود. معمولاً آپارتمان‌های ۲۰ الی ۴۰ واحد خوب مدیریت می‌شوند و آپارتمان‌های با تعداد واحد بالا، به‌سختی مدیریت می‌شوند.
من خودم تجربه زندگی در آپارتمان‌های ۴ واحد – ۶ واحد – ۱۰ واحد و ۱۰۰ واحد را داشته‌ام. که هرکدام با مدیریت‌های مختلف رسیدگی می‌شد که بدترین آن را در آپارتمان ۶ واحد شاهد بودم و بهترین آن را در آپارتمان ۱۰ واحد شاهد بودم.
مدیریت آپارتمان شرایط و قواعد مختلفی دارد که باز بستگی به مدیر آن دارد. پس حتماً یک گفتگوی دوستانه با مدیر فعلی و مدیر قبلی آپارتمان داشته باشید.
ویژگی شماره ۱۰: طبقه
یکی از ویژگیهای آپارتمان ” طبقه ” آن است. همیشه و در هر تعداد طبقات که قصد دارید آپارتمان بخرید پیشنهاد می‌کنم بی‌خیال طبقه یک و طبقه آخر شوید.مثلاً در آپارتمان‌های ۴ طبقه بهترین در طبقه دو و سه است و در آپارتمان‌های ۲۰ یا ۳۰ طبقه شرایط کاملاً متفاوت است و هر چه بالاتر بروید بهتر است ولی طبقه آخر کاملاً موضوع متفاوتی دارد.
در طبقات پایین با مشکلاتی مانند، سروصدا و بوی بعد اتومبیل‌ها و آلودگی‌ها دیگر روبرو هستید و اگر ترس از ارتفاع ندارید هر چه به طبقات بالا بروید بهتر است ولی یک مشکل در طبقات بالا وجود دراد و آن‌هم هنگام قطع برق آسانسور است ، من تجربه طبقه ۱۶ رادارم که به دلیل قطع برق در یک روز ۲ بار مجبور شدم از پله‌ها استفاده کنم و یک‌چیز حدود ۲۷۰ پله را رفتم و برگشتم.
البته ویژگیهای آپارتمان خوب بیشتر از این موارد است که در مقالات بعدی به آن اشاره خواهم کرد.