تو این روزها داشتن خانه شخصی یکی از اولویت‌های بشر است، همه ما به فکر داشتن یک خانه مناسب هستیم، حتی اگر خانه هم داشته باشیم به فکر تبدیل آن به یک گزینه بهتر هستیم.
همیشه برای خرید ملک و یا تبدیل ملک قدیمی به ملک جدید، به دنبال فاکتورهای هستیم که این فاکتورها بسیار مهم و تأثیر گزار هستند. در اینجا برخی از فاکتورهای خرید را برای شما بیان می‌کنم و البته ممکن است ازنظر شما کمی متفاوت باشد ولی به‌هرحال این‌یک پیش‌فرض هستند.
سؤال: ما برای خرید و یا اجاره ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
قبل از هر کاری با توجه به بودجه‌بندی خودمان و انتخاب منطقه موردنظر را انتخاب می‌کنیم.
شاید تعجب کنید ولی اولین فاکتور من برای خرید، فروش ملک است. بله فروش ملک مهم‌ترین فاکتور برای خرید است که بعدها در این مورد در یک مقاله جداگانه شرح خواهم داد. فاکتورهای بعدی عبارت‌اند از کدام ملک ارزش سرمایه گزاری دارد، کدام ملک در هنگام فروش سریع‌تر فروش می‌رود و سود بیشتری برای من دارد.
ولی در دید کلی ارزش‌های موردنظر عمومی عبارت‌اند از: تمیزی، خوش نقشه بودن، پوشش کف، رنگ‌بندی، کمدها و کابینت‌ها، طبقه، تعداد واحد، نورگیر، پارکینگ، انباری، مشاعات، همسایه‌ها و . . . شاید این فاکتورها برای همه اهمیت یکسان نداشته باشد.
اجازه بدهید ویژگی‌های یک ملک را به دودسته تقسیم کنیم
ویژگی‌های دسته اول عبارتند: ویژگی‌های غیرقابل تغییر که بسیار پراهمیت هستند وعبارتند از موقعیت جغرافیایی، طبقه، جواز، نقشه شهرداری، تاریخ پایان کار، نحوه ساخت، نورگیر و مواردی از این قبیل که به‌هیچ‌عنوان امکان تغییر نیست مگر با تخریب و نوسازی کامل.
ویژگی‌های دسته دوم عبارتند: ویژگی‌های باقابلیت تغییر که در درجه دوم اهمیت هستند، مانند رنگ، کابینت‌ها، کمدها، کف‌پوش‌ها و دیگر مواردی که امکان ویرایش یا بازسازی رادارند.
نتیجه: خانه‌ای را بخرید که ویژگی‌های دسته اول آن پررنگ‌تر باشد و اگر به دنبال سود هستید ویژگی‌های دسته دوم آن پر از مسئله و حاشیه باشد.چرا؟ دوست داشتید تماس بگیرید توضیح خواهم داد.