محاسبه سرانگشتی قیمت آپارتمان
شما قصد خرید یک آپارتمان چند سال ساخت را دارید و در مورد قیمت آن شک و تردید دارید.
برای اینکه قیمت را نزدیک به واقعیت به دست آورید ابتدا سری به املاک منطقه موردنظر بزنید و چند مورد را قیمت بگیرید. حالا قیمت آپارتمان نوساز را هم به دست آورید.
هرسالی که از عمر ساختمان می‌گذرد از قیمت آن کم می‌شود و البته استهلاک آن بیشتر می‌شود و می‌تواند هزینه تعمیرات و نگهداری آن بیشتر باشد.
ابتدا حدود قیمت نوساز در منطقه موردنظر را به دست می‌آوریم. فرض بر اینکه در حال حاضر قیمت آپارتمان در منطقه ما میانگین متری صد میلیون تومان است.
یک درصد قیمت آن می‌شود یک‌میلیون تومان به عبارتی
۱٫۰۰۰٫۰۰۰= ۱% * ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
مرحله دوم تشخیص سن ساختمان است. راحت‌ترین گزینه تاریخ نصب کنتور برق و کنتور گاز است توجه داشته باشید که پایان کار ممکن است چند سال بعد دریافت شده باشد. درنتیجه تاریخ کنتور برق از موارد دیگر قابل‌اطمینان‌تر است.
فرض بر این باشد که ساختمان ۲۰ سال ساخت است. درنتیجه عدد به دست آمد در محاسبه بالا یعنی یک‌میلیون تومان را در سن ساختمان ضرب می‌کنیم.
۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۲۰ * ۱٫۰۰۰٫۰۰۰
عدد به‌دست‌آمده را از قیمت آپارتمان نوساز کم می‌کنیم.
۸۰٫۰۰۰٫۰۰۰= ۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰ – ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰
قیمت حدود آپارتمان موردنظر متری ۸۰ میلیون در نظر گرفته می‌شود.
توضیح اینکه:
اگر آپارتمان موردنظر در حد عالی و تمیز باشد برای محاسبه یک درصد خوب است ولی اگر خیلی هزینه داشته باشد و شرایط ایده عالی نداشته باشد بین ۲ الی ۳ درصد نسبت به نرخ اصلی در نظر بگیرید.
درنهایت اینکه این روش می‌تواند نسبتاً درست باشد ولی همیشه این چنین نیست.