مشاعات در ساختمان
کلمه مشاعات به معنای تقسیم نشده و یا بخشهای شریک در یک مجموعه آپارتمانی است.
اگر شما در یک مجتمع مسکونی آپارتمانی یا چند واحد در یک زمین که باهم ساختهشدهاند زندگی میکنید و یک یا چند واحد از آپارتمانها برای شما است آنچه در سند قیدشده برای شما و آنچه در هیچکدام از سندها قید نشد مربوط به همه است مثل راهپلهها که به آن مشاعات میکویند. یعنی بخش مشترک در آپارتمان که هیچکس حق دخل و تصرف در آنها را ندارد.
بخشهای از مشاعات عبارتاند از:
درب ورودی پارکینگ یا نفر
رمپ و حیاط
فضای بین پارک اتومبیلها
مسیر تردد اتومبیل یا اشخاص
راه رو و راهپله و آسانسور
موتورخانه یا شوفاژخانه
انشعابات مشترک مثل آب مشترک یا برق مشترک
نورگیرها و پاسیوها
باغچه و فضای سبز
همه ساکنین حق استفاده از مشاعات رادارند ولی حق تصرف ندارند، بهعنوانمثال همه میتوانند در پاگرد جاکفشی قرار دهند به شرطی که مزاحمت برای دیگران نداشته باشند و نیز شاکی خصوصی نباشد.
کسی حق استفاده و تعرض به فضای باز در پارکینگ را ندارد.
نکته: در ورودی آپارتمان متعلق به واحد است و از طرفی جز مشاعات است، بنابراین کسی حق تعویض و یا نقاشی ناهماهنگ با دیگران را ندارد و باید همه دربهای ورودی واحدها یکدست و یکرنگ باشد.