می‌خواهید کف قیمت آپارتمان را به دست آورید
البته این روش به‌صورت کلی است و همه‌جا ممکن است رعایت نشود و به‌هرحال یک روش کلی است و قابل‌استفاده.
فرمول قیمت‌گذاری آپارتمان
چند نکته ساده وجود دارد که با رعایت و محاسبه اعداد آن‌ها می‌توانید به یک قیمت متعادل برسید.
۱ – ابتدا قیمت آپارتمان نوساز منطقه را به دست آورید. به‌عنوان‌مثال متری ۵۰ میلیون تومان است و یک واحد ۱۰۰ متری می‌شود ۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰*۱۰۰=۵ میلیارد تومان، تا اینجا حدود قیمت آپارتمان نوساز و کلید نخورده منطقه به دست آمد.
۲ – بر اساس تاریخ شروع به کار و پایان کار ملک موردنظر، طول عمر آپارتمان فوق را مشخص کنید. مثال ملک موردنظر ۵ سال ساخت است. یعنی از پایان عملیات بنایی ۵ سال گذشته است، به ازای هرسال ۱٫۵ تا ۲ درصد از قیمت ملک فوق کم خواهد شد، یعنی حدود ۱۰ درصد نسبت به آپارتمان نوساز ارزان‌تر است. یعنی قیمت ملک فوق متری ۴۵٫۰۰۰٫۰۰۰ است.
۳ – انباری:
اگر انباری دارید هر متر انباری نصف یک متر آپارتمان ارزش دارد یعنی اگر شما ۲٫۳۰ مترمربع انباری دارید بر اساس متری ۴۵ میلیون تومان انباری هر مترمربع انباری به قیمت ۲۲٫۵۰۰٫۰۰۰ است به عبارتی ۲٫۳۰*۲۲٫۵۰۰٫۰۰۰=۵۱٫۷۵۰٫۰۰۰ قیمت خالص انباری واحد شما می‌شود.
۴ – پارکینگ:
پارکینگ نیز مانند انباری محاسبه می‌شود با این تفاوت که پارکینگ متراژ ثابت دارد یعنی ۱۲ مترمربع ۱۲*۲۲٫۵۰۰٫۰۰۰=۲۷۰٫۰۰۰٫۰۰۰ البته در خیلی مناطق قیمت پارکینگ را به‌صورت چکی و یا با نرخ مشخص تعریف می‌کنند .مثلاً هر واحد پارکینگ ۲۰۰ میلیون تومان به مبلغ واحد افزوده می‌شود. و یا اینکه قیمت انباری و پارکینگ بر روی واحد است و قیمت مجزایی ندارد.
۵ – اگر واحد فوق دارای حیاط اختصاصی باشد حدود ۱۰ درصد گران‌تر محاسبه می‌شود. البته که جزو مشاعات است ولی گاهی اوقات تحت شرایطی خاص دیگران نمی‌توانند از آن استفاده کنند مثل پاسیوی که فقط از وسط پذیرای واحد طبقه همکف قابل‌دسترسی است.
۶ – نورگیر عالی:
در واحدهای که شمالی یا جنوبی هستند و واحدی که نور مستقیم دارد حدود ۱۰ درصد قیمت آن بیشتر از واحدی است که نور مستقیم ندارد.
۷ – آسانسور:
در ساختمان‌های قدیمی‌تر که آسانسور ندارند طبقه چهارم حدود ۱۰ الی ۲۰ درصد از طبقات پایین‌تر ارزان‌تر است.
۸- تزیینات داخلی در تعیین قیمت تأثیرگذار است.