تنوع املاک؟
در موضوع سرمایهگذاری در املاک باید به تنوع این حوزه دقت کنید و در ابتدای امر دقیقاً سعی کنید نوع هدف خودتان را مشخص کنید.
منظور از انواع املاک را در اینجا مشاهده خواهید کرد.
وقتی میگوییم سرمایهگذاری در املاک، این موضوع بهصورت کلی است و بهصورت دقیق باید تمرکز خودتان را بر روی یکی از آیتمها قرار دهید.
۱ – سرمایهگذاری در املاک کلنگی:
یعنی تمرکز خودمان را بر املاک قدیمی بگذاریم که این نوع املاک با تنوع گستردهای روبرو هستند. خانههای قدیمی و کلنگی میتواند در متراژهای مختلف باشد ونیز میتواند در مقیاسهای متفاوت قرار بگیرد. و حتی میتواند آپارتمانهای چندطبقه و حتی یک مجتمع مسکونی باشد. و دلیل اینکه به آن میگویند کلنگی این است که عمر مفید خودش را ازدستداده و دیگر ارزش بازسازی را ندارد و یا به دلیل قرار گرفتن در شرایط خاص ارزش تخریب و نوسازی آن بهشدت بالا است و خیلی از سرمایهگذاران بیشتر تمرکز خودشان را براین نوع از املاک قرار دادهاند.
۲ – آپارتمانهای قدیمی با عمر بیش از ۲۰ سال به بالا:
گاهی اوقات برای ورود به سرمایهگذاری در املاک گروهی این نوع بخش از املاک را انتخاب میکنند که دلیل آن خرید یک آپارتمان با شرایط خاص است و با تغییرات در ظاهر آن بهعنوان بازسازی و زیباسازی برای آن مبلغی را هزینه میکنند و باقیمت بالاتری به فروش میرسانند. لازم به ذکر است که اگر خواستید در این بخش سرمایهگذاری کنید حتماً آگاهانه اقدام کنید و قیمت خرید و میزان هزینه را بهدرستی در نظر بگیرید و بعد از اتمام کار برایتان سودآور باشد و جوری نباشد که شما بعد از کلی هزینه و انرژی نتوانید حتی به پول و سرمایه اصلی خودتان برسید. یادتان باشد که سود در خرید است. چه خرید ملک و چه خرید مصالح.
۳ – خانههای ویلایی گروه اول:
خانه ویلایی گروه اول همان خانههای قدیمی که در دل شهرها قرارگرفته و میتوان آن را برای تخریب و نوسازی در نظر گرفت و نیز میتوان آن را بازسازی و زیباسازی کرد و از سود آن لذت برد . البته زندگی در این خانهها لذت خودش را دارد ولی به دلایل مختلف مانند قیمت بالای آن کمتر موردتوجه عموم قرار میگیرد.
۳ – خانه ویلایی گروه دوم:
خانههای ویلایی گروه دوم همان خانههای هستند که در خارج از شهرها و در حاشیه رودخانه، نزدیک دریا، کوهها و روستاهای اطراف شهرهای بزرگ قرا گرفته است. بیشتر خانههای ویلای بهعنوان خانه دوم و سوم موردتوجه قرار میگیرد و معمولاً مالک آن خانهای در داخل شهر دارد و یکخانه ویلایی در خارج از شهر اصلی با متراژهای مختلف بهمنظور استراحت، که بهصورت دورهای از آن استفاده میکند.
۴ – املاک اداری:
املاک اداری به آپارتمانهای گفته میشود که بهمنظور کارهای اداری به یک شرکت و یا یک مرکز رفتوآمد تبدیل میشود و بهعنوان سرمایهگذاری در املاک اداری مطرح میگردد. البته گروهی از آپارتمانها هستند که با کاربری مسکونی ساخته میشوند ولی کاربرد اداری دارند. که به املاک اداری مسکونی معروف هستند.
۵ – املاک تجاری :
سرمایهگذاری در املاک تجاری
سرمایهگذاری در املاک تجاری شرایط خاص خودش را دارد.اگر شما قصد سرمایهگذاری در املاک تجاری رادارید باید حداقل اطلاعات کلی در مورد انواع آن را داشته باشید و تصمیم بگیرید که در کدام نوع و به چه منظور قصد سرمایهگذاری دارید و هدفتان در این نوع سرمایهگذاری واقعاً چیست.
و یادتان باشید هیچگاه بهصورت احساسی در املاک تجاری سرمایهگذاری نکنید.
مهمترین گزینه برای یک ملک تجاری به موقعیت آن و به پاخور آن بستگی دارد، منظور از پاخور همان رفتوآمد مردم از مقابل مغازه است حال در ابعاد بزرگتر مثل مراکز تجاری بستگی به سیاستهای کلان مدیران آن مجموعه و داشتن استراتژی ویژه برای جذب مشتری است و اگر یک مرکز تجاری استراتژی نداشته باشد، فاتحه آن خوانده است.
دقت کنید سرمایهگذاری در املاک تجاری فقط بر اساس سود است.
اصولاً املاک تجاری یا همان مغازهها ازنظر نوع ساخت به چند دسته تقسیم میشوند و در جهان تنوع زیادی دارند که در اینجا به برخی از آنها اشاره میکنیم.
گروه اول که معروف به املاک تجاری خطی هستند. یعنی در یک خیابان در کنار هم چندین مغازه وجود دارد که در بیشتر خیابانهای اصلی به همین صورت هستند.
گروه دوم املاک تجاری غیرخطی یا همان مراکز تجاری.
مراکز تجاری از قدیم مانند کاروانسراها که تعدادی مغازه یا حجره دورتادور هم جمع میشدند شکلگرفته و بعدها در بازارها بهصورت تیمچه تشکیل شد و بعد از پیشرفت در صنعت ساختوساز بهصورت مجتمعهای چندمنظوره تجاری به شکل و طراحیهای متفاوت و بسیار خاص پدید آمدند.
گروه سوم مجتمع تجاری واداری.
گروه چهارم مجتمع تجاری ، اداری و مسکونی.
گروه پنجم مجتمع تجاری، اداری، تفریحی.
گروه ششم مجتمع چندمنظوره.
در اینجا چندین مرکز تجاری در تهران را معرفی میکنم که هرکدام باسیاست و استراتژی خاصی ساختهشده است.
بازار تهران شامل املاک تجاری خطی و ترکیبی است که قدیمیترین بخش املاک تجاری تهران در نظر گرفته میشود که در بخشهای از آن به مراکز تجاری جدید نیز ساختهشده است. ولی هنوز با توجه به بافت قدیمی خودش و شرایط خواص آن موردتوجه خیلی از اشخاص قرار دارد بازارهای قدیمی مانند بازار قدیم تهران در چهارراه گلوبندک علاوه بر اینکه یک مرکز تجاری باارزش است یک بافت تاریخی در خود دارد و همین امر خاص بودن و باارزش بودن آن را چند برابر کرده است و وجود مکانی مثل کاخ گلستان و دیگر مراکز دیدنی باعث گردیده تا به یک منطقه تجاری خاص تبدیل شود.
مجتمعهای تجاری ترکیبی و چند منظور که هرکدام باسیاستهای تجاری و استراتژی خاصی آغاز به کار نمودند