منطقه‌ای بیابید که برای سرمایه‌گذاری مناسب است و شما بر آن تسلط دارید.
در واقع شما باید برای تسلط در امر خرید ملک در منطقه ای فعالیت کنید که بر آنجا تسلط کامل دارید. و اگر هم منطقه جدیدی را انتخاب کردید باید بارها و بارها در منطقه بچرخید، گاهی با ماشین و گاهی با پای پیاده.
تسلط داشتن بر یک منطقه مهم ترین موضوع در امر سرمایه گذاری در املاک است. و راه دیگر اینکه یک مشاور مطمئن و آشنا به منطقه مورد نظر را داشته باشید.
شما باید سلطان منطقه خودت باشید. یک مثال که برای من جالب است و همیشه آن را بیان می‌کنم. تمساح سلطان برکه خودش است و قدرتمند ولی اگر به دریا برود دیگر حرفی برای گفتن ندارد، تمساح در محدود خودش زرنگ است. و به شیوه خودش عمل می‌کند و اگر مغرور شود شکارچی قوی‌تری مثل شیر او را خواهد گشت. شما باید منطقه‌ای را برای املاک انتخاب کنید که به آن محل تسلط کامل داشته باشید و تغییرات را هرلحظه کنترل کنید. دقت کنید که چند تا ساختمان در حال ساخت است، کدام پیشرفت بهتری دارد. جدیدترین پروژه در منطقه شما کدام است. چند نفر سرمایه‌گذار را می‌شناسید. چند نفر مشاور املاک شمارا می‌شناسند. کوچک‌ترین تغییرات محل کدام است. تا می‌توانید اطلاعات منطقه خودتان را به‌روز کنید و با دقت تمام تغییرات را دنبال کنید.