قانون اهمال‌کاری در سرمایه‌گذاری املاک
آیا شما هم گاهی اوقات گرفتار اهمال‌کاری می‌شوید؟
به موضوع این‌گونه نکاه کنید که آیا تجربه اهمال‌کاری ( در هر زمینه‌ای ) رادارید؟
شاید با خودتان بگوید اهمال‌کاری در درس و مدرسه ممکن است ولی چه ربطی به سرمایه‌گذاری دارد.
دقیقاً منظورم تجربه اهمال‌کاری و تنبلی و شاید بی‌خیال شدن در برخی موارد باعث می‌شود کاری را نیمه‌کاره رها کرد. به‌عنوان‌مثال خود من گاهی اوقات می‌خواهم صبح زود بروم نان تازه بخرم وقتی سراغ یخچال می‌روم و چندتکه نان می‌بینم به خودم شروع می‌کنم به آوردن هزار دلیل که برای خرید نان تازه از منزل خارج نشوم. گاهی ما برای فرار از ساده‌ترین کارها یا مهم‌ترین وظیفه خود دست به دامان اهمال‌کاری می‌شویم و موضوع را با چند توجیه و دلیل پوشش می‌دهیم
طی تجربه سال‌های گذشته خودم موضوع اهمال‌کاری در املاک نیز به‌شدت رایج است، وقتی صحبت از داشتن هدف در سرمایه‌گذاری املاک می‌شود، بهانه‌ها از راه می‌رسد و ما را به سمت توجیه و اهمال‌کاری هدایت می‌کند. در اینجا منظورم از سرمایه‌گذاری در املاک هرگونه سرمایه‌گذاری است چه به‌صورت اجاره ملک و یا خرید یک ملک مسکونی یا تجاری و الی‌آخر.
همه ما از اهمیت هدف‌گذاری آگاه هستیم، و همچنین میدانیم که اهمال‌کاری عواقب خوبی ندارد و سعی داریم که برای تمام امور برنامه‌ریزی کنیم و از اهمال‌کاری دوری می‌کنیم.
حالا این موضوع را دقت کنید که همه ما میدانیم باید برنامه‌ریزی کنیم و سؤالی مطرح می‌شود که چرا با توجه به اینکه اهمال‌کاری این‌قدر آسیب میزند، ولی خیلی مواقع اهمال‌کاری می‌کنیم. ولی واقعاً چرا کارها را عقب می‌اندازیم، چرا اهمال‌کاری این‌قدر قوی است. اجازه بدهید به‌جای اهمال‌کاری را بگوییم کار امروز را به فردا موکول کنیم و به عبارتی از زیر کار فرار کنیم.
در اینجا اصلاً قصد ندارم موضوع اهمال‌کاری را شرح دهم بلکه می‌خواهم با مطرح کردن این موضوع که اهمال‌کاری عواقب خطرناک و هزینه بری در سرمایه گزاری املاک دارد.
توضیح:
ازنظر من اجاره یک ملک نیز می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک مطرح باشد، برای درک این موضوع با یک سؤال پیش می‌رویم.
آیا هدف از سرمایه‌گذاری کسب سود نیست؟
دقیقاً هدف ما از هر نوع سرمایه‌گذاری در اکثر مواقع کسب سود است، حالا اگر قرار باشد خانه‌ای را در تهران اجاره کنیم با این فرض که برای پول پیش ۲۰۰ میلیون تومان نرخ تعیین‌شده باشد و اجاره ماهیانه ۷ میلیون تومان تعیین‌شده باشد و ما آن را با مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان قرارداد امضا کنیم، آیا سود نکرده‌ایم به قول قدیمی‌های بازار تهران سود در خرید است، اگر باقیمت مناسب اقدام به خرید و یا اجاره کنیم؛ این یعنی سود.
نکته اینجا است که شما برای سرمایه‌گذاری در املاک به هر شکل و به هر میزان باید و باید مراقب اهمال‌کاری خودتان در جستجو برای یافتن ملاک مناسب با شرایط مناسب باشید. یادتان باشد جوینده یابنده است، گاهی در مشاوره‌ها می‌شنوم که کشتیم نبود می‌پرسم چند مورد را بررسی کردید میگویند مثال ۶۰ مورد و اینکه دیگر خسته شدیم و بی‌خیال همین مورد آخر بهتر بود.
ما قرار است از سرمایه‌گذاری خودمان لذت ببریم، چه به‌صورت اجاره و چه به‌صورت خرید، به قانون اهرم رنج و لذت توجه داشته باشید. باید خوب جستجو کنیم تا بتوانیم فایل مناسب پیدا کنیم و اهمال‌کاری در اینجا یعنی اینکه حوصله خوب و با دقت جستجو کردن را نداریم. ممکن است در جستجو کردن متحمل رنج بشویم ولی درنهایت بعد از یافتن یک مورد مناسب و مقرون‌به‌صرفه از خرید یا اجاره خودمان لذت خواهیم برد.
درنتیجه ما با اختصاص زمان مناسب برای جستجو کردن و یافتن فایل مناسب برای سرمایه‌گذاری می‌توانیم در ادامه از انتخاب خودمان لذت ببریم و به سود قابل‌توجه ای برسیم. شاید اگر می‌توانستید تلخی عدم انتخاب مناسب را از همان ابتدای مسیر درک کنید، حتماً اقدام مناسبی انجام می‌دادید.
به تعویق انداختن کارها و امروز فردا کردن برای جستجو یک ملک مناسب به ما آسیب میزند و می‌تواند سرمایه ما را به خطر بی اندازد.
کمی دقت کنید که عدم جستجو برای یافتن یک فایل مناسب چقدر می‌تواند به سرمایه ما صدمه بزند، ایمان داشته باشید که جوینده یابنده است و اگر ایمان‌دارید که فایل مناسب پیدا نمی‌شود حق با شما است. من ایمان‌دارم که در هر ۱۰۰ تا فایل حداقل ۵ فایل مناسب و یک یا دو فایل فوق‌العاده وجود دارد، درنتیجه با جستجوی منظم و برنامه‌ریزی‌شده به اهداف مناسب می‌رسم.