تخریب و نوسازی ملک
اگر تصمیم دارید که ملک قدیمی خودتان را تخریب و نوسازی کنید، این مقاله می‌تواند کمک کند تا بهتر تصمیم بگیرید. فرض بر اینکه شما یک‌خانه قدیمی دارید و در این فکر هستید که آن را یا توسط خودتان و یا توسط یک پیمانکار تخریب و نوسازی کنید.
شما یک ملک قدیمی دارید و دوست دارید که با مدیریت و سرمایه‌گذاری خودتان، آن را تخریب و نوسازی کنید و به عبارتی تبدیل به عالی شود، و درواقع بهترین نوع سرمایه‌گذاری در املاک به همین شکل است که اگر خوب انجام دهید بیش از سی درصد از کل بنا می‌تواند برایتان سود خالص باشد.
پیشنهاد می‌کنم حتماً مشاوره بگیرید و از چند نفر راهنمایی بگیرید. در اینجا قصد داریم یک ساختمان قدیمی را به خاک تبدیل کنیم و در مقابل خاک را به ثروت و طلا تبدیل کنیم. این کار آخر ماجرا نیست و در دل آن کلی ایده هست که باکمی خلاقیت می‌توانید آن را تبدیل به منبع درآمد کنید.
با توجه به منطقه و محلی که ملک در آن قرار دارد، کشتی در منطقه بزنید و از آخرین تغییرات محل اطلاعاتی به دست آورید این تغییرات می‌تواند، عقب‌نشینی در برخی از محله‌ها باشد. به ساخت‌وسازها توجه کنید. به نوع معماری منطقه دقت کنید، سازه‌ها را بررسی کنید، اسکلت‌ها بیشتر از بتنی هستند یا فولادی، به نوع نماهای جدید دقت کنید. به تعداد طبقات و تعداد واحدها حواستان باشد. حواستان به پنجره‌ها و نورگیرها باشد. محل دپوی مصالح را در نظر داشته باشید، طول و عرض کوچه بسیار مهم است و محل تخلیه و بارگیری مصالح موردتوجه‌تان باشد.
به املاک محل سر بزنید و آخرین تغییرات قیمت را به دست آورید، بالاترین و پایین‌ترین قیمت‌ها را به دست آورید.
شروع کنید یک طرح توجیهی برای خودتان بنویسید، مراقب اعداد و ارقام باشید که به‌شدت آینده مالی شمارا موردتوجه قرار می‌دهد. برای اینکه طرح توجیهی داشته باشیم نیاز به اعدای داریم که بسیار نزدیک به واقعیت باشد. و این اعدا را می‌توانید به‌راحتی از سازنده‌ها و یا دفاتر املاک منطقه به دست آورید.
اعداد و ارقامی را که نیاز دارید عبارت‌اند از
۱ – قیمت ملک
۲ – قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز
۳ – هزینه تخریب و جمع‌آوری نخاله و ضایعات ساختمان
۴ – متراژ زمین ” طول و عرض ” در صورت داشتن اصلاحی متراژ نهایی مهم است
۵ – متراژ کل بنای جدید بر اساس ۶۰ درصد
۶ – متراژ بنای غیرمفید
۷ – متراژ بنای مفید
۸- هزینه‌های اداری ” جواز+ نقشه+ ناظر+طرح+ اداری+ مالیات و . . . ”
۹ – هزینه ساخت بر اساس هر مترمربع
۱۰ – قیمت هر مترمربع بنای جدید
۱۱ – پارکینگ‌ها و انباری‌ها
۱۲ – مدت‌زمان عملیات اجرا از شروع تا پایان
۱۳ – جمع کل هزینه‌ها
۱۴ – جمع کل فروش
۱۵ – محاسبه بازگشت سرمایه و سود حاصل
البته این پایان ماجرا نیست و فقط خواستم در ذهن شما ایده جدید شکل بگیرید. در طول مسیر هرکجا دوست داشتید، و نیاز به مشورت داشتید، می‌توانید با شماره ۰۹۱۲۵۷۷۶۵۳۲ تماس بگیرید و یا پیام ارسال کنید در اولین فرصت برای مشاوره در کنارتان هستم.