نکات کلیدی در هنگام بازدید، قبل از خرید که باید توجه داشته باشید.
به عبارتی مهندسی معکوس در هنگام خرید یک ملک خاص را مورد توجه قرار دهید
وقتی شما قصد خرید ملکی رادارید که هنوز تخلیه نشده است و به عبارتی بسیاری از املاک خالی نیستند و ممکن است مالک و یا مستأجر در داخل آن ساکن باشند. اگر من فروشنده ملک باشم حتماً نکات زیر را به بهترین شکل انجام می‌دهم. درواقع مطالبی را که بیان می‌کنم برای فروش ملک مهم است و در مقابل، من که قصد خرید ملک دارم از مطالب فوق آموزش خواهم گرفت و هرکدام برای من درس‌های ناگفته است. پس شما می‌توانید از موارد زیر به‌عنوان گزینه‌های فروش نیز استفاده کنید و نیز متوجه خواهید شد که فروشندگان چه مواردی را در نظر میگیرند.
به نکات زیر بهتر و بیشتر وجه کنید.
حتماً خانه را مرتب و بسیار زیبا تمیز نگه‌دارید. بازدید از ورودی و مشاعات شروع می‌شود، همه‌چیز مرتب و تمیز و منظم باشد. حتی اگر امکان دارد وسایل موجود در انباری نیز منظم و مرتب باشند.
آن‌چنان خانه آراسته باشد، مانند اینکه قرا راست بهترین میهمانی در آن برگزار شود. به نورپردازی و چراغ‌های خانه توجه کنید. خانه باید غرق در نور باشد. حواستان به بوی فضای اتاق‌ها باشد در صورت امکان خیلی کم از خوش‌بوکننده‌ها استفاده کنید. به‌جا کفشی دقت کنید حسابی تمیز و مرتب باشد و در صورت امکان کفش‌ها واکس‌خورده و منظم باشد. حواستان به پرده‌ها باشد، پردها خیلی سریع دیده می‌شوند مخصوصاً اگر به هم راه خریدار خانم هم آمده باشد. خانمها نگاهی خاص به نظافت و تمیزی دارند و همه‌چیز برایشان مهم است و به‌ویژه پرده‌ها را به دقت در نظر دارند. از فروشنده سؤال کنید که بهترین مغازه و سوپرمارکت محل کدام است، در مورد مدرسه و مسجد و دسترسی‌های محلی سؤال کنید. اگر به دنبال وام نیز هستید پیگیر شوید و سن ملک را جویا شوید. از آخرین تغییرات و تعمیرات اطلاعات کسب کنید. میزان هزینه و نوع هزینه در آخرین باز سازی را سؤال کنید، پیگیر شوید که تصمیم‌گیرنده اصلی برای فروش کیست؟ و دقت کنید چه اشخاصی در خانواده بر تصمیم گیرنده تأثیرگذار هستند. در حضور مالک از هیچ‌چیز و هیچ‌کس بدگویی نکنید، این کار خودبه‌خود کار زشت و ناپسند است و تأثیر منفی دارد.
نقاط ضعف ملک را شناسایی کنید تا بتوانید در هنگام عقد قرارداد چانه‌زنی کنید.
برخی از نقاط ضعف می‌تواند نورگیر باشد، وضعیت مشاعات باشد. خروجی‌های هواکش حمام و توالت یا هود را چک کنید و حتی سری به پشت‌بام بزنید فاصله هواکش‌ها تا کولرها را کنترل کنید. باز شو بودن درب ورودی پذیرای به چه صورت است آیا پذیرایی بعد از باز بودن درب ورودی دید کامل دارد یا خیر. وضعیت تراس و بالکن را چک کنید، دیوارهای مشترک را بررسی کنید. درب اتاق خواب‌ها و سرویس‌ها رابررسی کنید.
در انتهای اطلاعات بسیار مهمی که در خرید ملک باید موردتوجه قرار دهید میتوان گفت که: سن بنا _ امکانات و تجهیزات و شرایط نگهداری آنها _ پارکینگ و انباری وضعیت آنها _ تعداد واحد در کل و در هر طبقه _ ساکنین و همسایه‌ها ( شغل و اخلاق و رفتار اجتماعی ) _ ملک یا مستأجر بودن واحدهای دیگر _ وضعیت سند _ وضعیت وام _ نقشه _ منطقه جغرافیایی _ دوری و نزدیکی به مدرسه، مسجد، حمل‌ونقل عمومی، فروشگاه‌ها و خدمات شهری.