یازده نکته که قبل از خرید ملک اگر ندانید زیان خواهید دید.
قبل از اینکه برای بازدید ملک اقدام کنید، مشاور املاک را با سؤال‌های حساب‌شده هدایت کنید. منظور از سؤال‌های حساب‌شده سؤالاتی است که پاسخ آن برای شما بسیار مهم است درواقع بجای اینکه از مشاور املاک خود درخواستی داشته باشید آن را در قالب سؤال مطرح کنید و آنچه نیاز دارید به‌صورت سؤالی بپرسید که پاسخ آن به بله یا خیر ختم نشود و از مشاور توضیح بیشتر بخواهید.
نکته اول:
این ملک کی و دقیقاً چه تاریخی به قیمت رسیده است و چند بار آگهی شده است؟
ممکن است ملکی بارها و بارها آگهی شده باشد و مالک برای فروش زیاد جدی نباشد و یا برای فروش دو دل است و هر دفعه بنا به دلایلی از فروش صرفه نظرکرده است. خوب بهتر بی‌خیال این ملک بشوید و یا اگر شرایط خوبی دارد آن را به‌عنوان گزینه دوم یا سوم در نظر بگیرید. البته ممکن است وقتتان را از دست بدهید. و اگر ملک جدید است حتماً سری به آن بزنید و یک بازدید کلی داشته باشید و مشخصات و اطلاعات آن را یادداشت کنید. و حواستان به قیمت منطقه و همسایه‌ها باشد.
نکته دوم :
اگر مدت طولانی است که ملک موردنظر به دفتر املاک سپرده‌شده است، قیمت آن را بررسی کنید که چند بار تغییر کرده است و دلایل تغییر چه بوده است، آیا قیمت رو به بالا است و یا رو به پایین است مهم که بدانید دلایل تغییر نواسان قیمت چگونه بوده است.
قیمت فروش به چه صورت تغییر کرده است. آیا تغییرات صعودی یا نزلی است؟
از مشاور و کارشناس املاک سؤال کنید که این ملک برای خرید، چند بار و به چه دلیل تغییر قیمت داشته است؟ شما حدس نزنید که شرایط باعث تغییر قیمت شده اجازه دهید مشاور املاک یا مالک توضیح دهد، به‌هیچ‌عنوان قضاوت نکنید.
نکته سوم:
مشکلات این ملک کجاست، چیست؟
هر ملکی ممکن است مشکلاتی در دل خود داشته باشد و این مشکلات می‌تواند به هر شکل باشد مثلاً مشکل حقوقی دارد و یا مشکلاتی در مورد پایان کار با شهرداری دارد و شما باید قبل از خرید ملک صد در صد بدانید چه مشکلات در مورد این ملک وجود دارد؟ شما حق‌دارید به‌عنوان خریدار و سرمایه گزار بدانید مشکلات احتمالی این ملک به چه صورت است؟
سعی کنید مشاور املاک را تحریک کنید تا بیشتر توضیح بدهد وجود مشاور املاکی که زیاد حرف میزند و فکر می‌کند که خیلی زرنگ است به شما کمک می‌کند تا اطلاعات باارزشی به دست آورید.
نکته چهارم:
به چه دلیل یا دلایلی این ملک برای فروش است؟
شما بهتر که بدانید که چرا این ملک فروشی است. بله ممکن است بفرمایید به ما ربطی ندارد، ولی دلایلی وجود دارد که به خریدار مربوط می‌شود به‌عنوان‌مثال آیا ممکن است فروشنده با یکی از همسایه‌ها مشکل داشته باشد. شاید محله برای زندگی ناامن است. یا مراکز فرهنگی و آموزشی موجود در محله بسیار نامناسب است. دلیل اصلی نقل‌مکان مالک چیست؟ چند وقت از پیشنهاد فروش ملک گذشته است؟
باید بدانید که خانه موردنظر شما در بنگاه‌ها چه مدت برای فروش قرارگرفته است؟ اطلاعات موجود در این زمینه باعث می‌شود خیلی چیزها دستتان بیاید. آیا خریداران قبلی بر سر قیمت به توافق نرسیده‌اند؟ آیا استقبال از آن کم بوده است؟ و حتی مالک برای فروش این ملک به چند دفتر املاک پیشنهاد داده است.
نکته پنجم:
آیا این ملک بازسازی و یا تعمیرات اساسی شده است؟
تاریخ بازسازی خانه در چه زمانی است؟
چه میزان هزینه شده است و بیشتر هزینه‌ها در کدام بخش‌ها بوده است؟
باید قبل از خرید خانه از آخرین تعمیرات و بازسازی‌های صورت گرفته، آگاهی کامل داشته باشید تا در صورت لزوم اقدامات مناسب را انجام دهید. مثلاً ایزوگام بام ملک، تعمیرات اساسی در سیستم لوله‌های آب یا فاضلاب چگونه بوده است و یا موارد دیگر، بسیار مهم هستند تا می‌توانید اطلاعات کسب کنید و اگر عکس از عملیات بنایی دارند را بگیرید.
نکته ششم:
شارژ و قبوض آب، برق، گاز به چه صورت است؟
هزینه‌های جانبی ملک بسیار مهم و پراهمیت است. باید حتماً درباره‌ی هزینه‌های قبض‌های مصرفی مثل آب، برق واحد و برق مشاع اطلاعات کسب کنید و میزان هزینه‌ها را دقیق بدانید. آیا این هزینه‌ها با پیش‌بینی شما مغایرت ندارد و شمارا به چالش نمی‌کشد. آیا هزینه‌های سربار زندگی‌تان را افزایش یا کاهش می‌دهد.
نکته هفتم:
همسایه‌ها در این مجتمع و در همسایگی چه کسانی هستند؟
برای من خیلی مهم است که بدانم در همسایگی ما چه افرادی زندگی می‌کنند و سطح زندگی آن‌ها به چه صورت است. آیا در این مجتمع ساکنان باهم ارتباطی دارند و یا اصلاً هیچ شناختی از هم ندارند و حتی از وجود هم آگاهی ندارند. و یا برعکس در این مجتمع افراد فضول و کنجکاو وجود دارد که موجب سلب آسایش دیگران شده‌اند.این حق طبیعی شما است که بدانید در همسایگی شما چه افرادی و با چه فرهنگی و با چه شرایطی زندگی می‌کنند. به‌طور مثال پسر من بیشتر مواقع در حال تمرین موسیقی است البته که باید رعایت همسایه‌ها را کند و اتاق را ضد صدا یا اکستیک داشته باشد. ولی به‌هرحال ایجاد مزاحمت نکند و یا یک تجربه من در حال ساخت یک مجتمع بودم و هیچ خبری از شرایط همسایه‌ها نداشتم ولی بعدها متوجه شدم در همسایگی ما پیر مردی زندگی می‌کند که شرایط خوبی ندارد و نیاز به شرایط سکوت دارد و این عملیات ساخت‌وساز ما باعث سلب آسایش او شده است و ما باید به‌شدت رعایت می‌کردیم تا کمتر ایجاد مزاحمت داشته باشیم. عکس این ماجرا آیا همسایه شما بچه‌های بازیگوش دارد؟ آیا همسایه شما حیوانات خانگی نگه می‌دارد؟ و . . .
نکته هشتم:
یکی از مهم‌ترین آیتم‌ها موقعیت مکانی ملک است.
از خودتان یا مشاور سؤال کنید که چگونه محله‌ای است. حتماً بپرسید که موقعیت مکانی ملک و محله از هر بابت مانند مراکز خرید، فروشگاه‌ها، مساجد، مدرسه، و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و مراکز تفریحی در این منطقه چگونه است؟
نکته نهم:
آیا ملک موردنظر تخلیه است؟ یا آمادگی تخلیه فوری را دارد؟ آیا خود مالک در ملک فوق ساکن است و یا در دست مستأجر است؟ و در صورت خرید ملک چند روز بعد تحویل شما خواهند داد.
نکته دهم:
اگر ملک فوق را پسندید، عجله نکنید. شرایط خرید خودتان را فاش نکنید منتظر باشید مالک یا مشاور املاک اطلاعات بدهند. و برای نوشتن عقد قرارداد عجله نکنید. آرامش خودتان و نیز اشتیاق خودتان را کنترل کنید و صبور باشید. البته که خیلی هم بی‌خیال نباشید.
نکته یازدهم:
این نکته را شما مطرح کنید و من پاسخ بدهم.