سه نکته ضروری و مهم در هنگام خرید خانه
همه ما دغدغه خرید خانه راداریم، هر کس در میزان از توان مالی در این باور است که حداقل یک یا چند واحد مسکونی داشته باشد، چه برای سرمایه گزاری و چه برای زندگی و یا تفریح مثل داشتن ویلا یا باغ در شهرستان، و یا آپارتمان در نزدیکی محل کار. به هر حال من قصد داردم در اینجا به شما چند نکته برای انتخاب خانه مطرح کنم که در هنگام خرید چه مواردی را در نظر داشته باشید تا از خرید ملک خاص، سود عالی و لذت و رضایت کامل داشته باشید.
با توجه به اینکه بازار مسکن و ساختمان همیشه متقاضیان خرید مسکن خود را دارد، و در این روزها یعنی ابتدا تابستان عده‌ای زیاد شروع برای جست‌وجو وارد بازار ملک می‌شوند تا شرایط و قیمت‌ها روز را به دست آورند و خودشان را برای خرید آماده کنند، پس از جستجو و انتخاب و مشاوره گرفتن و پیدا کردن ملک موردنظرشان، با توجه به منطقه و شرایط مالی اقدام می‌کنند.
با توجه به تغییر قیمت و جهش قیمت مسکن در سال‌های گذشته و نیز نبودن فایل‌های مناسب و یا حداقل کمبود عرضه شرایطی به وجود می‌آید که خریدار زیاد قدرت انتخاب ندارد و این در حالی است که همه به دنبال ملک مناسب ازهرجهت می‌باشند. و در مقابل نیز ملک‌های یافت میشود که سازندگان عملیات ساخت آن را به اتمام رسانده‌اند ولی مشتری و خریدار ندارد.
در مقابل خریداران نیز به دنبال خریدهای بهتر و باارزش‌تر هستند، اینجا موضوعی که مطرح میشود این است که چگونه می‌توان ملک موردنظر را خرید و هر دو طرف رضایت کامل را داشته باشند.
چند معیارهای مربوط به یک ملک مناسب وجود دارد که شما به‌سادگی می‌توانید با طراحی چند سؤال از آن سر در بیارید. شما به‌عنوان خریدار برای رسیدن به پاسخ مناسب ابتدا باید یاد بگیرید که سؤال‌های مناسبی طراحی کنید و هرچقدر سؤال شما با شرایط شما نزدیک باشد کارتان باارزش‌تر و راحت‌تر به هدف خواهید رسید و برای گرفتن پاسخ می‌توانید از اهالی ساختمان موردنظر، و یا از بچه‌های محله و برای موارد اداری و رسمی و قانونی از شهرداری‌های مناطق و دفاتر املاک و درنهایت اداره ثبت املاک منطقه اطلاعات موردنیاز را دریافت کرد.
شما در طول مسیر بعد از پیدا کردن ملک موردنظر بر روی قیمت تمرکز کنید و با مشاهده نمونه‌های نزدیک به آن قیمت متراژ منطقه به دست می‌آید و باید قبل از هر اقدامی شرایط و موقعیت و مواردی را که موردنظرتان است را در نظر بگیرید و از خودتان بپرسید از این بهتر چه؟ آیا میشود با این مبلغ شرایط بهتری را تهیه کرد؟
و اما سه نکته مهم در خرید خانه که حداقل باید مورد توجه قرار بدهید.
نکته اول: نورگیر بودن ملک به‌شدت مهم است.
نکته دوم: موضوع پارکینگ و انباری و نیز موقعیت پارکینگ و انباری بسیار مهم است.
نکته سوم: موقعیت جغرافیایی منطقه را موردتوجه داشته باشید. ممکن است برای شما خوب باشد ولی اگر در آینده خواستید بفروشید نیز به‌راحتی قابل‌فروش است.
ولی تأثیر این سه نکته چقدر مهم است.
در مورد نکته اول توجه داشته باشید که نورگیر یکی از مهم‌ترین گزینه‌های هر ملکی است، شما ممکن است برخی از شرایط را بتوانید به‌سادگی و باکمی هزینه تغییر دهید مثل رنگ ملک و یا نوع کابینت‌ها و حتی سنگ نما را تغییر دهید ولی به‌هیچ‌عنوان نمی‌توانید در مورد شرایط نورگیر بودن ساختمان تصمیم بگیرید.
پس در هنگام خرید حتماً در روز بازدید کنید و تمام شرایط نورگیر بودن ساختمان را موردتوجه قرار دهید. به عنوان مثال تابش مستقیم آفتاب تا کجا است و یا آپارتمانهای مقابل تاثیری در نور خورشید دارند و یا اینکه با نور دست دوم روبرو هستیم (( منظور از نور دست دوم این است که آشپزخانه پنجره مستقل و نور مستقیم ندارد بلکه نور خورشید وارد پذیرایی میشود و اشپزخانه نور خود را از پذیرایی دریافت میکند و یا برعکس ابتدا آشپزخانه نور دریافت میکند و سپس پذیرایی نور خود را از آشپزخانه تامین میکند)).
موضوع دوم پارکینگ و انباری است که خوب در حال حاضر اکثر واحدها شامل هر دو مورد هستند ولی برخی مواقع دیده میشود به دلایل مختلف پارکینگ و یا انباری در بدترین شرایط ملک قرار دارند که جانمایی آن به‌شدت مشکل دارد. که برای پارک ماشین چند بار باید جابجایی یا ماشین را چند عقب و جلو کرد، که شما نمی‌توانید تغییراتی برای آن اعمال کنید و مجبور هستید که با آن بسوزید و بسازید.
موضوع سوم: موقعیت جغرافیایی و یا لوکیشن ملک است، شما نمی‌توانید این موضوع را تغییر دهید مثلاً از این کوچه به آن کوچه، به نظر من در هر منطقه بخش خوب و بد وجود دارد یا به عبارتی در همه محله‌ها بالا محله و پایین‌محله وجود دارد برای مثال در یک منطقه کوچک مشاهده می‌کنیم که ملک‌های فلان کوچه از همه ملک‌های دیگر گران‌تر است و یا حتی در یک خیابان مشاهده میشود که آپارتمانی وجود دارد که از دیگر آپارتمان‌ها گران‌تر است و حتی مشاهده می‌کنید که در یک منطقه که تعدادی سازنده فعالیت می‌کنند که ملک‌های آقای فلان از همه چنددرصدی گران‌تر است.